Статистика за Октябрь 2016г.

01.11.2016

Статистика за Октябрь 2016г.


|


|


Стоимость квадратного метра понемногу начала расти после полугодовой стагнации. На это существуют некоторые причины:
1. Сезонное повышение;
2. Понижение ипотечных % и ключевой ставки ЦБ РФ;
3. Продажа квартир в определённых сегментах с повышенной стоимостью кв.м.

Это связано, скорее всего, с понижением ипотечных % и ключевой ставки ЦБ РФ, которая с 01.01.2016 года приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. 



Изменение ставок не могло не отразиться на покупательской способности, которая возросла за данный период благодаря господдержке и лояльности банков по отношению к клиентам. Повысилась покупательская способность населения, или, если сказать другими словами ипотека, стала доступнее, так как большинство сделок купли продажи недвижимости проводятся с использованием ипотечных средств.

Если сравнивать с 2015 годом стоимость квадратного метра жилья в течении 2016 года была значительно ниже, и только к октябрю показатели стоимости сравнялись с прошлогодними.

Продажи недвижимости понемногу растут. Рынок начал медленно оживляться после провального 2015 года, но о таких объемах продаж, как были до кризиса. говорить ещё рано. Также стоимость квадратного метра повысилась за счёт того, что в прошлом месяце большую часть проданных объектов занимали квартиры от 9 - 24 кв.м., а в этом месяце лидирующее место занимают квартиры от 25-40 кв.м. и от 41 - 60 кв. м. Сравнивая с докризисным временем, в тот период лидером продаж были квартиры гостиничного типа, квартиры такого типа покупались для получения определённого дохода за счет сдачи объектов в аренду. В нынешней ситуации на рынке недвижимости инвестирование в квартиры данного сегмента нерентабельно.

Город Владивосток развивается с каждым днём, это влияет на предпочтения покупателя квартир в определённых районах. В этом месяце частые продажи осуществлялись в таких районах как: «Чуркин», «вторая речка» и «первая речка». На данный момент это можно обосновать тем, что это те районы, в которых процветает жизнь и развитие. Район Чуркин востребован после постройки золотого моста, что улучшило доступ к самому району. Район второй речки так же развивается, на данный момент развитие в открытие торгового центра «Дружба», что даёт массу возможностей для жителей.

Доля сделок по ипотеке растет и мы предполагаем, что в ноябре-декабре продажи ипотечных сделок достигнут своего ежегодного пика, и пока действует программа господдержки покупатели новостроек будут стараться ее оформить до наступления нового года. Лидером продажи ипотечных кредитов в г. Владивостоке по-прежнему остается Сбербанк, второе место уверенно занимает ПАО ВТБ24 у обоих стартовали предновогодние акции и скидки, как и у многих других банков. Но уже в ноябре ВТБ24 может приблизиться к своему сопернику из-за стартовавшей акции « -1% на ипотеку», проводимой совместно с нашей компанией, которая помогает еще на процент снизить ипотечную ставку.

В январе мы ожидаем спад ипотечных сделок и спад продаж в связи с новогодними праздниками и окончанием предновогодних акций и скидок от ряда банков, и государство все-таки сворачивает программу государственной поддержки ипотеки в 2016 году, продления программы ожидать не стоит.

В связи с вышеперечисленными причинами в следующем году мы будем наблюдать понижение спроса и покупательской способности на недвижимость предположительно весь первый квартал, покупатели будут ждать появления новых скидок и акций от банков или каких-либо действий государства на рынке недвижимости, и вполне возможно, что к марту 2017 года банки запустят новые акции для того что бы увеличить, объем выдачи ипотечных кредитов.


Если Вас интересует полный вариант статистики, обращайтесь к Перетягиной Надежде Валерьевне, с пометкой "статистика за*" *указать дату в формате месяц.год. Контактные данные: тел.:8(423)276-7509 8(914)706-7509 E-mail: otsenka@askomt.ru Сайт: аском.рф askomtrust.ru При использовании аналитических данных и графиков ссылка на сайт аском.рф как источник информации обязательна. Вопросы и предложения по поводу аналитики вы можете прислать на e-mail pr@askomt.ru
Короткая ссылка на новость: http://www.askomtrust.ru/~89Itf
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Зарегистрироваться

Нравится